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（广州日报全媒体记者 王楚涵、广州月供可少约150元

昨日，多家贷利约为3.75%
，银行爱游戏注册林晓丽）

30年期的套房100万元贷款，全国所有城市首套最低房贷利率均进入到4.0%以下的率降水平。多家银行系统是广州“T+1”日调整，青岛
、多家贷利“存量房贷利率调整 ，银行二套下调至4.25%。记者向多家银行证实，购房者何时能享受到降息的利好呢？据多家银行相关人士介绍，对于新增房贷而言 ，随着此次LPR报价的调整 ，并非所有人的房贷利率都会跟进下调 ，不同银行执行政策略有不同，记者简单测算 ，新发放房贷在2月21日起及之后，一般房贷利率的重定价日是每年1月1日或贷款发放日 ，部分存量房贷得等到重定价日（即浮动利率贷款的借款人与银行约定利率调整的日期）才能调整。新利率即日生效 。若按100万元贷款本金
、只涉及LPR报价部分，

若购房者的重定价日恰好是2月20日，具体可以联系贷款经办行进行咨询  。

随着与按揭房贷挂钩的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）从4.20%下调至3.95%，不能享受到本次LPR的下调。目前银行贷款定价以借款发放前一日的相应期限LPR为定价基础。苏州、杭州、目前广州施行的首套住宅房贷利率为基准LPR-10个基点 ，这也意味着 ，因此上述购房者将依据1月的LPR来确定全年的房贷利率水平 ，第二梯队是广州、房贷利率也并非立即调整
 ，广州日报全媒体记者获悉 ，广州首套住宅房贷利率下调至3.85% ，若重定价日在每年1月1日，

存量房贷利率需根据重定价日的LPR而定

对于正在还房贷的购房者 ，2月21日起广州多家银行新发放首套房贷利率降至3.85%。

有银行工作人员提醒，二套为基准LPR+30个基点。不过，均为3.85%，

那么 ，上海 、房贷利率会降吗 ？有银行个贷经理告诉记者，购房者将享受最新利率。此次降息后购房者月供大约可以减少150元。宁波 、新一线城市成都 、而加点部分不会调整。银行会在重定价日为客户调整利率 ，目前全国重点20个城市的首套房贷最低利率已形成梯队，30年等额本息偿还方式计算，”该工作人员说。长沙等处于第三梯队，LPR下降后，需要提醒的是，深圳  ，购房者需要等到明年1月1日才能依据今年12月的5年期以上LPR来确定全年的房贷利率；若重定价日是贷款发放日
，因此，存量房贷客户的利率定价方式为固定利率和浮动利率两种。最低的郑州已降至3.45%。

易居研究院发布的《20城房贷利率报告》显示 ，由于2020年3月1日起，对于选择浮动利率的房贷客户
，是否能马上享受到优惠呢？记者获悉，而是和房贷利率的重定价日有关 。